Физические характеристики земельного участка имеют значительное влияние на его стоимость. Большие и правильно сформированные участки обычно имеют более высокую оценочную стоимость. Рельеф местности, наличие склонов, холмов или равнин может существенно влиять на стоимость участка. Плодородие и состав почвы играют важную роль, особенно для сельскохозяйственных земель. Подключение к электричеству, водоснабжению, канализации и газоснабжению увеличивает стоимость участка. Когда производится оценка земельного участка, оценщики также учитывают его правовой статус и возможные ограничения. Оценка земли признает, что земли сельскохозяйственного, жилого, промышленного или коммерческого назначения имеют различную стоимость. Наличие ограничений на использование участка, например, охранные зоны, сервитуты или запреты на строительство, может снижать его стоимость. Полнота и правильность документального оформления земельного участка также имеют значение. Например, наличие всех необходимых разрешений и согласований повышает его оценочную стоимость.