Оценка дома с земельным участком: что нужно учесть перед продажей?

При оценке дома с земельным участком профессиональный оценщик учитывает несколько ключевых факторов, которые могут как повысить, так и понизить стоимость недвижимости:

1. Местоположение — один из важнейших факторов, который влияет на стоимость дома и участка. Близость к инфраструктуре, транспортной доступности и природным зонам может значительно увеличить цену.

2. Площадь участка и дома — размер и конфигурация земельного участка, как и площадь самого дома, являются важными критериями. Большие участки с возможностью строительства или расширения могут увеличить итоговую цену.

3. Состояние дома — важно учесть общее техническое состояние дома: износ конструкций, качество ремонта, состояние коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация и т. д.).

4. Назначение земли — категория земельного участка также имеет значение для оценки стоимости дома с земельным участком. Если участок находится в зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС), это повышает его ликвидность.

Если вы хотите продать дом по более высокой цене, существует несколько способов, которые помогут улучшить оценку дома:

1. Благоустройство участка — качественное благоустройство территории (наличие дорожек, газона, садовых построек) может повысить привлекательность объекта для покупателей. Также стоит обратить внимание на состояние ограждений и подъездных путей.

2. Ремонт и обновление — ремонт фасада дома, обновление крыши и замена старых коммуникаций могут существенно повлиять на итоговую стоимость. Даже косметический ремонт внутри дома поможет улучшить его внешний вид и привлекательность.

3. Юридическая чистота — заранее проверьте все документы на участок и дом. Оформление всех правоустанавливающих документов без юридических проблем добавит уверенности покупателям и повысит шансы на успешную сделку.