Оставьте заявку на обратный звонок
Перезвоним в течение 10 минут и ответим на ваши вопросы
Нажимая на кнопку «Заказать отчет» вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
3 специалиста сейчас онлайн
Независимая оценочная компания.
Работаем в России и СНГ с 2013 года
Работаем в России и СНГ с 2013 года
Независимая оценочная компания.
Работаем в России и СНГ с 2013 года
Работаем в России и СНГ с 2013 года
Здесь будет текст
Кадастровая оценка недвижимости – это особый вид оценочной деятельности, направленный на установление стоимости объекта недвижимости. Данный процесс крайне важен для государства, поскольку именно эта стоимость выступает в качестве налогооблагаемой базы при взыскании различных налогов на имущество. Определять стоимость могут только специалисты – кадастровые инженеры.
Если рыночная оценка недвижимости проводится для определения точной цены объекта в конкретный момент, то кадастровая оценка предполагает установление стоимости, которая будет учитываться длительное время.
Говоря о том, как часто проводится кадастровая оценка недвижимости, необходимо обратиться к ст. 11 ФЗ «О государственной кадастровой оценке». По общему правилу, закрепленному в данной норме, процедура проводится не чаще, чем раз в 2 года в городах федерального значения и раз в 3 года в остальных регионах, но не реже, чем каждые 5 лет.
Говоря о том, как часто проводится кадастровая оценка недвижимости, необходимо обратиться к ст. 11 ФЗ «О государственной кадастровой оценке». По общему правилу, закрепленному в данной норме, процедура проводится не чаще, чем раз в 2 года в городах федерального значения и раз в 3 года в остальных регионах, но не реже, чем каждые 5 лет.
Если рыночная оценка недвижимости проводится для определения точной цены объекта в конкретный момент, то кадастровая оценка предполагает установление стоимости, которая будет учитываться длительное время.
Говоря о том, как часто проводится кадастровая оценка недвижимости, необходимо обратиться к ст. 11 ФЗ «О государственной кадастровой оценке». По общему правилу, закрепленному в данной норме, процедура проводится не чаще, чем раз в 2 года в городах федерального значения и раз в 3 года в остальных регионах, но не реже, чем каждые 5 лет.
Говоря о том, как часто проводится кадастровая оценка недвижимости, необходимо обратиться к ст. 11 ФЗ «О государственной кадастровой оценке». По общему правилу, закрепленному в данной норме, процедура проводится не чаще, чем раз в 2 года в городах федерального значения и раз в 3 года в остальных регионах, но не реже, чем каждые 5 лет.
Важно отметить, что последние изменения законодательства затронули и периодичность проведения оценки. Теперь она будет осуществляться каждые 4 года в большинстве регионов и 2 года в городах федерального значения. Новые правила вступят:
С 1 января 2022 года в отношении земельных участков.
С 1 января 2023 года в отношении зданий, помещений, иных объектов недвижимости.
С 1 января 2023 года в отношении зданий, помещений, иных объектов недвижимости.
Также возможно проведение внеочередной оценки до истечения указанного периода. Основанием для этого является снижение индекса рынка недвижимости (падение цен в конкретном субъекте) на 30% и более. Новые результаты будут утверждены только в случае, если они не превышают уже имеющиеся. Иными словами, в рамках внеочередной оценки по данному основанию возможно только снижение кадастровой стоимости.
Еще одной причиной для внеочередного проведения процедуры является оспаривание результатов кадастровой стоимости по основанию установления рыночной цены в отношении 30% и более объектов недвижимости.
Еще одной причиной для внеочередного проведения процедуры является оспаривание результатов кадастровой стоимости по основанию установления рыночной цены в отношении 30% и более объектов недвижимости.
Также возможно проведение внеочередной оценки до истечения указанного периода. Основанием для этого является снижение индекса рынка недвижимости (падение цен в конкретном субъекте) на 30% и более. Новые результаты будут утверждены только в случае, если они не превышают уже имеющиеся. Иными словами, в рамках внеочередной оценки по данному основанию возможно только снижение кадастровой стоимости.
Еще одной причиной для внеочередного проведения процедуры является оспаривание результатов кадастровой стоимости по основанию установления рыночной цены в отношении 30% и более объектов недвижимости.
Еще одной причиной для внеочередного проведения процедуры является оспаривание результатов кадастровой стоимости по основанию установления рыночной цены в отношении 30% и более объектов недвижимости.
Также возможно проведение внеочередной оценки до истечения указанного периода. Основанием для этого является снижение индекса рынка недвижимости (падение цен в конкретном субъекте) на 30% и более. Новые результаты будут утверждены только в случае, если они не превышают уже имеющиеся. Иными словами, в рамках внеочередной оценки по данному основанию возможно только снижение кадастровой стоимости.
Еще одной причиной для внеочередного проведения процедуры является оспаривание результатов кадастровой стоимости по основанию установления рыночной цены в отношении 30% и более объектов недвижимости.
Еще одной причиной для внеочередного проведения процедуры является оспаривание результатов кадастровой стоимости по основанию установления рыночной цены в отношении 30% и более объектов недвижимости.
Как проводится кадастровая оценка коммерческой недвижимости
Кадастровая стоимость определяется в соответствии с положениями ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В общем виде весь процесс можно обозначить следующими этапами:
Принятие решения о проведении кадастровой оценки.
Определение стоимости и составление отчета с указанием порядка установления цены и полученных результатов.
Утверждение итоговой кадастровой стоимости исполнительным органом субъекта РФ.
Рассмотрим более подробно, как проводится кадастровая оценка недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется в соответствии с положениями ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В общем виде весь процесс можно обозначить следующими этапами:
Принятие решения о проведении кадастровой оценки.
Определение стоимости и составление отчета с указанием порядка установления цены и полученных результатов.
Утверждение итоговой кадастровой стоимости исполнительным органом субъекта РФ.
Рассмотрим более подробно, как проводится кадастровая оценка недвижимости.
Принятие решения о проведении оценки. Соответствующее решение принимается исполнительным органов власти субъекта. Однако перед этим проводится подготовка, заключающаяся в сборе и обработке сведений, необходимых для выполнения оценки. Подготовка должна быть завершена до 1 января года, в котором планируется определять кадастровую стоимость. На основании принятого решения Росреестр составляет список объектов, подлежащих оценке и направляет его в уполномоченный орган.
Определение стоимости и составление итогового отчета. Проведением оценки занимаются специализированные бюджетные учреждения. Работа выполняется в соответствии с положениями законодательства, а также с учетом различных ценообразующих факторов и методических указаний. Во время процесса учреждение публикует промежуточные отчеты с актуальной информацией. В случае получения замечаний, они должны быть устранены до момента следующей публикации. По окончании работы составляется итоговый отчет, который направляется на проверку в Росреестр. При отсутствии нарушений, конечная версия документа в 3 экземплярах отсылается в уполномоченный орган субъекта РФ.
Понравилась статья?
Поделиться статьей:
ПОДПИШИТЕСЬ
НА РАССЫЛКУ ПОЛЕЗНЫХ МАТЕРИАЛОВ
НА РАССЫЛКУ ПОЛЕЗНЫХ МАТЕРИАЛОВ
Нажимая на кнопку «Подписаться» вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Реальные кейсы бизнеса
Полезные материалы
Интервью руководителей компаний
Советы юристов и оценщиков