Свяжемся с вами в течение 15 минут
Нажимая кнопку «Пригласить к участию»,
я соглашаюсь
с условиями политики обработки персональных данных
Пригласите нас к участию в тендере или закупке
Как проводится переоценка основных средств предприятия
Переоценка основных средств — ключевой механизм поддержания достоверности финансовой информации и устойчивости бизнеса в меняющейся экономике. В условиях 2025 года компании сталкиваются с ростом инфляционного давления, волатильностью валютного курса и изменением рыночных ориентиров. Всё это приводит к тому, что первоначальная стоимость активов перестаёт отражать их реальную экономическую ценность. Переоценка позволяет устранить это расхождение: скорректировать данные бухгалтерского баланса, обосновать рыночную стоимость активов и тем самым повысить прозрачность и инвестиционную привлекательность предприятия.
Современная практика показывает, что корректная переоценка стоимости основных средств влияет не только на бухгалтерские показатели, но и на стратегические решения: управление амортизацией, оптимизацию налогообложения, привлечение кредитного финансирования, формирование уставного капитала и сделок M&A.
Современная практика показывает, что корректная переоценка стоимости основных средств влияет не только на бухгалтерские показатели, но и на стратегические решения: управление амортизацией, оптимизацию налогообложения, привлечение кредитного финансирования, формирование уставного капитала и сделок M&A.
Содержание
Когда и зачем проводят переоценку основных средств предприятия
Переоценке подлежит любое имущество, включённое в состав основных средств: здания и сооружения, рабочие и силовые машины, инструменты, приборы, вычислительная техника, транспорт, оборудование к установке и объекты на консервации. Важное условие — объект должен находиться в собственности организации.
Основные средства отражаются в учёте либо по первоначальной стоимости, либо по переоценённой цене. Раз в несколько лет рыночная среда меняется, имущество амортизируется, и баланс перестаёт отражать реальную стоимость активов.
Федеральный стандарт ФСБУ 6/2020 позволяет организациям самим решать, по какому принципу вести учёт, но подчёркивает, что учёт должен быть достоверным. Если стоимость активов существенно отклоняется от рыночной, её необходимо скорректировать - переоценить.
Переоценка основных средств предприятий позволяет защитить интересы собственников, корректно рассчитывать налог на имущество и представить инвесторам реальную картину. В 2025 году эта тема особенно актуальна, потому что многие компании переходят на новые стандарты и ищут финансирование.
Переоценка основных средств предприятия напрямую влияет на достоверность финансовой отчётности, капитализацию и налоговую базу компании. Закон не обязывает проводить переоценку ежегодно, но в соответствии с Федеральными стандартами бухгалтерского учета (ФСБУ) 6/2020, организация вправе осуществлять переоценку основных активов по решению руководства, если расхождение между балансовой и рыночной стоимостью становится существенным. Исключением является инвестиционная недвижимость — её нужно переоценивать на каждую отчётную дату.
Критерий «существенности» предприятие определяет самостоятельно и фиксирует в учётной политике, однако методические рекомендации Минфина советуют использовать порог 5% — именно такое расхождение между балансовой и рыночной стоимостью считается экономически значимым.
Основания для проведения переоценки основных средств:
Так, в 2025 году из-за санкционных ограничений и роста цен на металл и электронику многие предприятия столкнулись с удорожанием оборудования на 15−30%.
Основные средства отражаются в учёте либо по первоначальной стоимости, либо по переоценённой цене. Раз в несколько лет рыночная среда меняется, имущество амортизируется, и баланс перестаёт отражать реальную стоимость активов.
Федеральный стандарт ФСБУ 6/2020 позволяет организациям самим решать, по какому принципу вести учёт, но подчёркивает, что учёт должен быть достоверным. Если стоимость активов существенно отклоняется от рыночной, её необходимо скорректировать - переоценить.
Переоценка основных средств предприятий позволяет защитить интересы собственников, корректно рассчитывать налог на имущество и представить инвесторам реальную картину. В 2025 году эта тема особенно актуальна, потому что многие компании переходят на новые стандарты и ищут финансирование.
Переоценка основных средств предприятия напрямую влияет на достоверность финансовой отчётности, капитализацию и налоговую базу компании. Закон не обязывает проводить переоценку ежегодно, но в соответствии с Федеральными стандартами бухгалтерского учета (ФСБУ) 6/2020, организация вправе осуществлять переоценку основных активов по решению руководства, если расхождение между балансовой и рыночной стоимостью становится существенным. Исключением является инвестиционная недвижимость — её нужно переоценивать на каждую отчётную дату.
Критерий «существенности» предприятие определяет самостоятельно и фиксирует в учётной политике, однако методические рекомендации Минфина советуют использовать порог 5% — именно такое расхождение между балансовой и рыночной стоимостью считается экономически значимым.
Основания для проведения переоценки основных средств:
- Резкое изменение рыночной цены
Так, в 2025 году из-за санкционных ограничений и роста цен на металл и электронику многие предприятия столкнулись с удорожанием оборудования на 15−30%.
Например, в 2025 году на российском рынке наблюдался резкий рост цен на промышленное оборудование — по оценкам профильных ассоциаций, подорожание составило от 15 до 30% в зависимости от категории техники.
Причинами стали ограничения импорта, логистические перебои, рост себестоимости производства и усиление зависимости от параллельного ввоза.
Производитель сельхозтехники «Ростсельмаш» в 2025 году сообщил о росте стоимости импортных комплектующих и металлоконструкций, что привело к удорожанию производственных активов и техники.
Компания привлекла независимых оценщиков для определения рыночной стоимости станочного парка и оборудования. Цель — актуализировать балансовую стоимость активов и повысить их залоговую стоимость при получении кредитных линий.
В результате обновлённый отчёт об оценке позволил предприятию подтвердить рост стоимости оборудования на около 20%, что улучшило показатели чистых активов и повысило лимиты кредитования со стороны банков.
Причинами стали ограничения импорта, логистические перебои, рост себестоимости производства и усиление зависимости от параллельного ввоза.
Производитель сельхозтехники «Ростсельмаш» в 2025 году сообщил о росте стоимости импортных комплектующих и металлоконструкций, что привело к удорожанию производственных активов и техники.
Компания привлекла независимых оценщиков для определения рыночной стоимости станочного парка и оборудования. Цель — актуализировать балансовую стоимость активов и повысить их залоговую стоимость при получении кредитных линий.
В результате обновлённый отчёт об оценке позволил предприятию подтвердить рост стоимости оборудования на около 20%, что улучшило показатели чистых активов и повысило лимиты кредитования со стороны банков.
- Подготовка к продаже или аренде
Цель такой процедуры — подтвердить справедливую рыночную стоимость объекта, сопоставить её с балансовыми данными и убедиться, что актив не реализуется по заниженной или, наоборот, завышенной цене.
Продажа недвижимости или производственных мощностей по цене, отличающейся от учётной, без официальной переоценки может вызвать вопросы у аудиторов, налоговой и потенциальных инвесторов.
Если объект продаётся ниже рыночной стоимости, это может быть расценено как необоснованное снижение налогооблагаемой базы, а если выше — как искажение финансовых результатов и завышение прибыли.
- Привлечение инвестиций или увеличение уставного капитала
Она позволяет увеличить показатель чистых активов компании, то есть разницу между стоимостью активов и обязательств, отражающих её финансовую устойчивость.
Этот показатель напрямую связан с корпоративной ответственностью: если чистые активы падают ниже уровня уставного капитала, компания обязана по закону либо сократить капитал, либо начать процедуру ликвидации, согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и статье 99 Гражданского кодекса РФ.
Переоценка стоимости основных средств помогает предотвратить такие риски, восстановив баланс между реальной и балансовой стоимостью имущества.
Дооценка активов фиксируется в составе добавочного капитала и может быть использована для покрытия убытков прошлых лет, улучшения кредитных метрик или последующего увеличения уставного капитала без привлечения внешнего финансирования.
- Обеспечение страховки или снижение налога на имущество
Корректировка балансовой стоимости позволяет сократить налоговые платежи без нарушения законодательства и улучшить рентабельность. Актуальная рыночная стоимость также нужна для страхового покрытия. Страховщики рассчитывают размер премии исходя из подтверждённой стоимости имущества.
Переоценка защищает бизнес от переплаты и обеспечивает реальную компенсацию при повреждении.
- Международная отчётность
Переоценка гарантирует достоверность отчётности и сопоставимость данных с международными стандартами.
В годовом отчёте компании за 2024 год указано, что «Норникель» применяет требования МСФО (IAS 16) Property, Plant and Equipment и ежегодно проводит тесты на обесценение и переоценку основных средств, особенно в части производственных комплексов и горнодобывающих активов.
В разделе Property, Plant and Equipment отмечено:
В разделе Property, Plant and Equipment отмечено:
- в 2024 году стоимость основных средств компании выросла примерно на 10% по сравнению с 2023 годом — с 984 млрд руб. до около 1,08 трлн руб;
- рост связан, в том числе, с корректировкой рыночной стоимости производственных активов и модернизацией оборудования, проведённой на предприятиях в Норильске и Мончегорске;
- компания указала, что результаты переоценки «оказали положительное влияние на величину собственного капитала и обеспечили более достоверное отражение стоимости активов в финансовой отчётности».
Как проводится независимая переоценка основных средств
Переоценка основных средств нужна, чтобы показать их реальную рыночную стоимость. Обычно её проводит независимый оценщик, а бухгалтер отражает изменения в учёте.
Процесс состоит из двух этапов: выбора метода пересчёта и определения рыночной стоимости по одному из оценочных подходов.
По ФСБУ 6/2020 применяют 2 способа пересчёта:
1. Пропорциональный пересчёт стоимости и амортизации
Бухгалтер определяет коэффициент переоценки основных средств по формуле:
Процесс состоит из двух этапов: выбора метода пересчёта и определения рыночной стоимости по одному из оценочных подходов.
По ФСБУ 6/2020 применяют 2 способа пересчёта:
1. Пропорциональный пересчёт стоимости и амортизации
Бухгалтер определяет коэффициент переоценки основных средств по формуле:
Далее и первоначальная стоимость, и накопленная амортизация умножаются на этот коэффициент.
Пример:
Оборудование стоило 200 000 руб., амортизация — 50 000 руб., справедливая цена — 180 000 руб.
Балансовая стоимость = 150 000 руб.
Коэффициент = 180 000 / 150 000 = 1,2.
Новая стоимость — 240 000 руб., амортизация — 60 000 руб.
Разницу отражают в бухгалтерии как дооценку.
Оборудование стоило 200 000 руб., амортизация — 50 000 руб., справедливая цена — 180 000 руб.
Балансовая стоимость = 150 000 руб.
Коэффициент = 180 000 / 150 000 = 1,2.
Новая стоимость — 240 000 руб., амортизация — 60 000 руб.
Разницу отражают в бухгалтерии как дооценку.
2. Пересчёт после вычета амортизации
Сначала из первоначальной цены вычитают амортизацию, потом корректируют остаток до рыночной стоимости. Метод удобен для старого оборудования, где износ значительный.
Выбранный способ закрепляют в учётной политике и применяют ко всем объектам одной группы (например, всем зданиям или транспортным средствам).
Оценщик использует один или несколько подходов к определению рыночной стоимости. Выбор зависит от типа имущества и наличия информации о рынке.
Сначала из первоначальной цены вычитают амортизацию, потом корректируют остаток до рыночной стоимости. Метод удобен для старого оборудования, где износ значительный.
Выбранный способ закрепляют в учётной политике и применяют ко всем объектам одной группы (например, всем зданиям или транспортным средствам).
Оценщик использует один или несколько подходов к определению рыночной стоимости. Выбор зависит от типа имущества и наличия информации о рынке.
Сравнительный подход применяют, когда есть достаточно рыночных данных.
Оценщик анализирует цены сделок с похожими объектами — по площади, состоянию, местоположению и функционалу.
Например, при переоценке склада эксперт сравнивает стоимость аналогичных помещений в том же районе, учитывая дату продажи и уровень арендных ставок.
Затратный подход используется, когда аналогов нет или объект уникален.
Эксперт определяет, сколько стоило бы построить или восстановить этот объект на текущий момент, а затем уменьшает сумму на величину износа.
Так рассчитывают стоимость производственных цехов, инженерных сооружений, станков и оборудования.
Доходный подход применяют для активов, приносящих прибыль: торговых центров, гостиниц, складов, бизнес-центров.
Оценщик прогнозирует денежные потоки, которые объект будет приносить в будущем, и переводит их в текущую стоимость с помощью ставки дисконтирования.
На практике для недвижимости обычно используют сравнительный и доходный подходы, а для оборудования — затратный.
Результаты оформляются в отчёте об оценке, где указываются исходные данные, расчёты, обоснования выбранных подходов и итоговая рыночная (справедливая) стоимость. На основе этого отчёта бухгалтер определяет, нужно ли провести дооценку или уценку, и вносит изменения в учёт.
Оценщик анализирует цены сделок с похожими объектами — по площади, состоянию, местоположению и функционалу.
Например, при переоценке склада эксперт сравнивает стоимость аналогичных помещений в том же районе, учитывая дату продажи и уровень арендных ставок.
Затратный подход используется, когда аналогов нет или объект уникален.
Эксперт определяет, сколько стоило бы построить или восстановить этот объект на текущий момент, а затем уменьшает сумму на величину износа.
Так рассчитывают стоимость производственных цехов, инженерных сооружений, станков и оборудования.
Доходный подход применяют для активов, приносящих прибыль: торговых центров, гостиниц, складов, бизнес-центров.
Оценщик прогнозирует денежные потоки, которые объект будет приносить в будущем, и переводит их в текущую стоимость с помощью ставки дисконтирования.
На практике для недвижимости обычно используют сравнительный и доходный подходы, а для оборудования — затратный.
Результаты оформляются в отчёте об оценке, где указываются исходные данные, расчёты, обоснования выбранных подходов и итоговая рыночная (справедливая) стоимость. На основе этого отчёта бухгалтер определяет, нужно ли провести дооценку или уценку, и вносит изменения в учёт.
Документы для переоценки основных средств и порядок оформления сделки
Переоценка проводится по правилам, закреплённым в учётной политике и приказе руководителя.
Чтобы результаты были признаны достоверными, необходимо пройти несколько этапов и подготовить комплект документов:
Чтобы результаты были признаны достоверными, необходимо пройти несколько этапов и подготовить комплект документов:
- приказ о проведении переоценки;
- инвентаризационные описи и ведомости;
- отчёт независимого оценщика;
- расчёты бухгалтерии (коэффициенты, суммы дооценки/уценки);
- инвентарные карточки с обновлёнными данными;
- бухгалтерские справки и проводки;
- приложения к учётной политике (методика и порядок переоценки).
Скидка до 10% на первый
отчет об оценке
Сразу зафиксируем цену и сроки
Оправим песональное КП
Нажимая кнопку «Заказать оценку», я соглашаюсь с условиями политики обработки персональных данных
Дадим предрасчет за 0₽
Поддержка 24/7
Основные этапы:
1. Инвентаризация
Проверяют фактическое наличие имущества, составляют перечень объектов, которые будут переоцениваться.
2. Приказ руководителя
Утверждается состав комиссии, список объектов, метод оценки, сроки и ответственные сотрудники.
3. Сбор информации
Готовятся документы, подтверждающие рыночную стоимость: прайс-листы поставщиков, статистические данные, предложения конкурентов, справки БТИ, отчёты о продажах аналогичных объектов.
4. Заключение независимого оценщика
На основании договора с оценочной компанией оформляется отчёт об оценке, подтверждающий справедливую рыночную стоимость каждого объекта.
5. Заполнение инвентарных карточек (форма ОС-6)
В карточках фиксируют дату переоценки, номер приказа, старую и новую стоимость, коэффициент пересчёта, сумму дооценки или уценки.
6. Отражение результатов в бухгалтерском учёте
Проводки — это бухгалтерские записи, которые показывают, какие счета изменяются в результате переоценки основных средств.
Они нужны, чтобы зафиксировать увеличение (дооценку) или уменьшение (уценку) стоимости имущества в балансе.
При дооценке:
При этом используется тот же счёт 83, потому что изменение связано с дооценкой, а не с расходами предприятия.
При уценке:
Для инвестиционной недвижимости действуют особые правила: такие объекты переоцениваются на каждую отчётную дату, амортизация по ним не начисляется, а результаты отражаются в доходах или расходах периода.
1. Инвентаризация
Проверяют фактическое наличие имущества, составляют перечень объектов, которые будут переоцениваться.
2. Приказ руководителя
Утверждается состав комиссии, список объектов, метод оценки, сроки и ответственные сотрудники.
3. Сбор информации
Готовятся документы, подтверждающие рыночную стоимость: прайс-листы поставщиков, статистические данные, предложения конкурентов, справки БТИ, отчёты о продажах аналогичных объектов.
4. Заключение независимого оценщика
На основании договора с оценочной компанией оформляется отчёт об оценке, подтверждающий справедливую рыночную стоимость каждого объекта.
5. Заполнение инвентарных карточек (форма ОС-6)
В карточках фиксируют дату переоценки, номер приказа, старую и новую стоимость, коэффициент пересчёта, сумму дооценки или уценки.
6. Отражение результатов в бухгалтерском учёте
Проводки — это бухгалтерские записи, которые показывают, какие счета изменяются в результате переоценки основных средств.
Они нужны, чтобы зафиксировать увеличение (дооценку) или уменьшение (уценку) стоимости имущества в балансе.
При дооценке:
- Дт 01 Кт 83 — увеличение стоимости основных средств.
- Дт 83 Кт 02 — корректировка амортизации.
При этом используется тот же счёт 83, потому что изменение связано с дооценкой, а не с расходами предприятия.
При уценке:
- Дт 91 Кт 01 — уменьшение стоимости основного средства.
- Дт 02 Кт 91 — уменьшение амортизации.
Для инвестиционной недвижимости действуют особые правила: такие объекты переоцениваются на каждую отчётную дату, амортизация по ним не начисляется, а результаты отражаются в доходах или расходах периода.
Типичные ошибки при переоценке основных средств предприятия
Аудиторы отмечают ряд ошибок, допускаемых организациями:
Избежать ошибок помогает подготовка к переоценке: стоит прописать процедуры в учётной политике, регулярно пользоваться услугами сертифицированных оценщиков и привлекать аудиторов для проверки.
Главное
Переоценка основных средств предприятия — это инструмент, который помогает компании поддерживать достоверность финансовой отчётности и показывать реальную стоимость своего имущества.
Процедура проводится по ФСБУ 6/2020 и включает выбор метода пересчёта (пропорционального или остаточного), определение рыночной стоимости активов через независимую оценку и отражение результатов в бухгалтерском учёте.
Переоценку проводят в случаях:
Результаты оформляются в отчёте об оценке и утверждаются приказом руководителя.
Бухгалтер отражает изменения по стандартным проводкам:
Регулярная переоценка повышает прозрачность бизнеса, помогает снизить налоговую нагрузку, укрепить капитал и повысить доверие инвесторов и банков.
Главное — соблюдать порядок, закрепить процедуры в учётной политике и использовать отчёты независимых оценщиков.
Процедура проводится по ФСБУ 6/2020 и включает выбор метода пересчёта (пропорционального или остаточного), определение рыночной стоимости активов через независимую оценку и отражение результатов в бухгалтерском учёте.
Переоценку проводят в случаях:
- роста или падения рыночных цен на оборудование и недвижимость;
- подготовки к продаже, аренде или лизингу активов;
- привлечения инвестиций и увеличения уставного капитала;
- расчёта страхового покрытия или оптимизации налога на имущество;
- составления отчётности по МСФО.
Результаты оформляются в отчёте об оценке и утверждаются приказом руководителя.
Бухгалтер отражает изменения по стандартным проводкам:
- при дооценке — Дт 01 Кт 83,
- при уценке — Дт 91 Кт 01.
Регулярная переоценка повышает прозрачность бизнеса, помогает снизить налоговую нагрузку, укрепить капитал и повысить доверие инвесторов и банков.
Главное — соблюдать порядок, закрепить процедуры в учётной политике и использовать отчёты независимых оценщиков.
Вопрос-ответ
Это корректировка балансовой стоимости актива до справедливой рыночной цены; процедура может привести к дооценке или уценке.
Когда рыночная цена объекта существенно отличается от балансовой (обычно более чем на 5%), либо когда актив готовят к продаже, залогу или привлечению инвестора.
ФСБУ 6/2020 предусматривает 2 способа: пропорциональный пересчёт первоначальной стоимости и амортизации через коэффициент и уменьшение стоимости на сумму амортизации с последующим пересчётом.
Коэффициент = справедливая стоимость / балансовая стоимость на дату переоценки; затем умножают на него первоначальную стоимость и амортизацию.
Приказ руководителя, ведомость объектов, отчёт независимого оценщика, данные БТИ или статистики, инвентарная карточка с новой стоимостью и бухгалтерские проводки.
Да, стандарт разрешает учитывать активы по первоначальной стоимости; но если хотя бы один раз переоценка произведена, её нужно повторять регулярно, не реже одного раза в год.
Да. Дооценка увеличит налог на имущество и амортизацию, уценка может снизить налоговую базу. Следует учитывать это при принятии решения.
Инвестиционную недвижимость переоценивают на каждую отчётную дату, у неё не начисляется амортизация, а результаты включаются в доходы или расходы периода.
Закрепите методы в учётной политике, регулярно пересматривайте активы, используйте отчёты оценщиков и правильно распределяйте дооценку и уценку между добавочным капиталом и прочими доходами/расходами.
Прозрачность для инвесторов, защита уставного капитала, возможность снижения налогов и повышения залоговой стоимости.
Перезвоним и поможем решить вашу задачу
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я соглашаюсь с условиями политики обработки персональных данных
Свяжемся с вами в течение 15 минут и предложим экспертные решения для ваших задач
Поставьте лайк, если понравилась статья
Поделитесь с друзьями