Свяжемся с вами в течение 15 минут
Нажимая кнопку «Пригласить к участию»,
я соглашаюсь с условиями политики обработки персональных данных
я соглашаюсь с условиями политики обработки персональных данных
Пригласите нас к участию в тендере или закупке
Оценим стоимость коммерческой недвижимости и подготовим грамотный отчет за 2−3 дня
Предложим цену на 30% ниже рынка, обеспечим юридическую силу сделки и поможем решить любую вашу задачу
Руководитель отдела оценщиков
Реестровый №0771 от 23.12.2022
Реестровый №0771 от 23.12.2022
Тишкова Ксения
Скидка до 10 000 ₽ на первый отчет об оценке до конца месяца
Для новых клиентов при оплате услуги в день обращения.
2024
2023
ТОП-50
Оценка подходит для любых целей
Оптимизация налогообложения
Рассчитаем рыночную стоимость, чтобы вы не переплачивали налоги
Получение кредита
Поможем оформить недвижимость в залог для получения кредита на выгодных условиях
Судебные разбирательства
Предоставим точные данные для споров о разделе имущества, арендных конфликтов или судебных разбирательств
Страхование недвижимости
Оценим стоимость объекта, чтобы вы могли правильно застраховать его и избежать финансовых рисков
Реорганизация бизнеса
Определим долю недвижимости в активах компании при слиянии, поглощении или выходе участника
Бухгалтерский учет
Подготовим отчет, чтобы поставить объект на баланс компании в соответствии с законодательством
Купля-продажа недвижимости
Определим реальную рыночную стоимость, чтобы вы не продешевили или не переплатили при сделке
Рассчитайте стоимость оценки за 2 минуты
Получите стоимость оценки онлайн
3
Заполните дополнительную информацию о себе
2
Выберите цель проведения оценки коммерческой недвижимости
1
Какая цель оценки коммерческой недвижимости?
Выберите наиболее подходящую задачу оценки
Когда нужен отчет?
Выберите тип отчета
1 из 2 шагов
Осталось заполнить контактную информацию
Уже заполнено
Для кого требуется отчет?
Выберите, кто заказчик отчета
Дополнительные услуги
от 8 до 21 тыс. руб.
2 из 2 шагов
Предварительная стоимость
Уже заполнено
Куда отправить цену?
Экспертные решения — одни из лидеров в оценке коммерческой недвижимости
0₽
консультация оценщика
24
аккредитации в СРО
239
постоянных партнера
2 500+
отчетов об оценке
бесплатно
подскажем по документам
2-3 дня
среднее время оценки
100%
принятие отчета в суде
100%
защита личных данных
Документы для оценки коммерческой недвижимости
Документы, подтверждающие обременения
Отчет о доходах от сдачи в аренду
Кадастровый или технический паспорт объекта
Договор купли-продажи, аренды или иные документы
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Как оценить коммерческую недвижимость и получить отчет
3
Получите отчет на электронную почту. Оригинал вышлем в течение 1 дня
2
Согласуйте задачи оценки. Подпишите договор на оказание услуг
1
Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру 8 499 391-81-00 -> Получите консультацию эксперта
Оценщики компании состоят в 7 СРО:
Соответствуем высоким международным стандартам ISO 9001
Благодарственные письма
Среди них Райффайзенбанк, Пик, Росатом, Петрович, Газпром Нефть, РЖД и еще 200+ компаний
Нам уже доверились крупные компании
Об услуге
Для собственников и руководителей точные сведения об имуществе позволяют принимать решения, опираясь не на догадки, а на реальную рыночную картину. Кроме того, клиенты ценят, что отчет можно получить в строго оговоренный день, без задержек и переносов.
Компания «Экспертные решения» предоставляет услуги по независимой оценке стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге по доступной цене.
Такая процедура востребована при совершении сделок купли-продажи, аренды, инвестировании, а также для бухгалтерского учета или предоставления документов в банк.
Когда нужна процедура
Она необходима в ситуациях, когда от точности подсчетов зависит результат сделки или управленческого решения. Независимый эксперт проводит анализ рыночных факторов, чтобы определить обоснованную величину.
Определение рыночной ценности объектов бизнеса осуществляется в следующих случаях:
■ при совершении сделок с административными зданиями, бизнес-центрами, торговыми сооружениями, складскими и промышленными площадками;
■ для привлечения инвестиций и оформления залогов по кредитам;
■ при сдаче помещения в аренду, передаче в доверительное управление или реорганизации компании;
■ при составлении финансовой отчетности и постановке актива на баланс.
Этапы и порядок
Оценка коммерческой недвижимости включает несколько последовательных шагов. Каждый из них направлен на получение достоверного результата, который можно использовать для официальных задач.
Первичная консультация
На начальном этапе проводится беседа с клиентом, определяется цель работы, тип объекта и объем задач. Специалисты уточняют детали сделки, назначение недвижимости и согласовывают срок выполнения.
Сбор данных и анализ документов
Эксперт запрашивает техническую и правоустанавливающую документацию, проверяет кадастровые сведения, договоры аренды, планировки и характеристики участка. Это позволяет корректно определять рыночную ценность и исключить ошибки в вычислениях.
Проведение расчетов и составление отчета
На этом этапе проводится анализ рынка, подсчет стоимости с применением затратного, доходного и сравнительного способов.
Подготовка и передача итогов
Заключение содержит обоснование выбора методов, структуру анализа данных, а также выводы. При необходимости компания может оказывать сопровождение при защите отчета в суде, банке или иной инстанции.
Каждый способ выбирается с учетом особенностей актива и цели исследования. Такой комплексный подход обеспечивает достоверность итогового результата, юридическую значимость документа и гарантирует, что полученные выводы будут приняты государственными и коммерческими структурами.
Виды коммерческой недвижимости и особенности оценки
Инвестиционные объекты различаются по назначению и условиям эксплуатации. Каждый тип требует индивидуального подхода и применения соответствующих методов анализа.
К ним относятся:
■ нежилой фонд (офисные помещения, склады, гостиницы, кафе и рестораны);
■ земельные участки под строительство или уже застроенные территории;
■ недвижимость смешанного назначения, где сочетаются торговые, административные и складские функции.
При расчетах учитываются параметры площади, локации, техническое состояние, инфраструктура, доходность и рыночная активность в регионе. Это делает итоговый результат точным и применимым как для сделок, так и для внутреннего учета.
Методы и подходы
Для получения объективных результатов специалисты используют три базовых способа, которые закреплены Федеральными стандартами оценки и признаны на международном уровне
Каждый из них применяется в зависимости от типа объекта, цели клиента и доступности рыночных данных, что позволяет сформировать комплексную и прозрачную картину стоимости.
Доходный — анализирует способность имущества приносить прибыль в будущем, применяется для арендных и инвестиционных активов. Такой метод особенно эффективен при определении ценности недвижимости, приносящей стабильный денежный поток, например, торговых центров или зданий, где расположен крупный офис фирмы.
Сравнительный — основывается на сопоставлении с аналогичными предложениями на рынке. Эксперт учитывает географическое расположение, площадь, техническое состояние и другие параметры, влияющие на конечную сумму.
Затратный — оценивает стоимость создания или восстановления объекта с учетом износа. Он помогает определить справедливую цену для уникальных или специализированных зданий, по которым мало информации.
Преимущества сотрудничества с компанией «Экспертные решения»
Мы специализируемся на профессиональной оценке активов для бизнеса, инвесторов и корпоративных структур. Опытная команда объединяет экономистов, аналитиков и сертифицированных оценщиков, имеющих успешную практику в сфере недвижимости и корпоративных сделок.
Основные достоинства:
■ работа по всей России, включая крупные города и регионы;
■ использование актуальных методик и рыночных инструментов;
■ прозрачное ценообразование и фиксированные сроки выполнения.
■ поддержка клиента до момента утверждения результата;
Квалифицированная экспертиза обеспечивает достоверность сведений и признание отчётов государственными и коммерческими структурами.
Оценочный процесс позволяет определить реальную величину активов, снизить риски и повысить прозрачность управленческих решений. Грамотно проведённая работа помогает собственникам и инвесторам объективно взглянуть на потенциал сооружения, будь то офисное здание или торговое пространство.
Вам может быть интересно
Наши контакты
Ответы на частые вопросы
Стоимость объекта рассчитывается с учетом:
- Расположения — район, транспортная доступность, инфраструктура.
- Характеристик объекта — площадь, год постройки, состояние здания.
- Доходности — возможного дохода от аренды или использования.
- Рыночных данных — цен на аналогичные объекты.
- Сравнительный — анализ сделок с аналогичной недвижимостью.
- Доходный — расчет потенциального дохода от объекта.
- Затратный — определение стоимости строительства аналогичного здания.
Отчет об оценке необходим для:
- Купли-продажи — чтобы определить справедливую рыночную стоимость.
- Получения кредита — для залога в банке.
- Оптимизации налогообложения — расчета кадастровой и рыночной стоимости.
- Судебных споров — защиты интересов в арбитражных и гражданских процессах.
- Бухгалтерского учета — постановки объекта на баланс компании.
Для оценки необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды).
- Техническую документацию (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план).
- Финансовые документы (если оценка проводится для бизнеса).
Средний срок — от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта и доступности документов. Срочная оценка возможна, но требует дополнительных затрат.
Да, отчет соответствует требованиям ФСО (Федеральных стандартов оценки) и принимается:
- Банками – для оформления кредита или ипотеки.
- Налоговой службой – для корректного расчета налогов.
- Судами – при имущественных спорах, разделе бизнеса или конфликтах с арендодателями.
Можем еще оценить
Готовы обсудить задачи вашего бизнеса?
Нажимая кнопку «Отправить заявку», я соглашаюсь
с условиями политики обработки персональных данных
Нажимая кнопку «Отправить заявку», я соглашаюсь
с условиями политики обработки персональных данных
Оставьте заявку, и мы скоро перезвоним
~ через 5 минут перезвонит специалист
Оставьте заявку на оценку
сразу вышлем на почту
Скачайте перечень документов для оценки
бесплатно ответим на ваши вопросы
Нажимая кнопку «Записаться на консультацию»,
я соглашаюсь с условиями политики обработки персональных данных
я соглашаюсь с условиями политики обработки персональных данных
Запишитесь на консультацию