Оценка недвижимости за 2−3 дня под требования банка, суда и сделки
2026
RAEX
8 место
8 место
Грамотный отчет по 135-ФЗ под вашу задачу –
с четким обоснованием стоимости без лишних доработок
с четким обоснованием стоимости без лишних доработок
25 000 +
клиентов уже выбрали нас
25 000 +
клиентов уже выбрали нас
Руководитель отдела оценщиков
Реестровый №0771 от 23.12.2022
Реестровый №0771 от 23.12.2022
Тишкова Ксения
Отчет об оценке под вашу задачу
Ипотека или залог
Банк требует независимую оценку для одобрения кредита
Судебные споры
При разводах, банкротствах, имущественных конфликтах
Наследство или дарение
Нужно определить стоимость для нотариуса или для раздела имущества
Финансовая отчётность
Оценка актуальной стоимости активов
Купля-продажа
Установить объективную рыночную цену перед сделкой
Рассчитайте стоимость оценки за 2 минуты
Получите стоимость оценки онлайн
3
Заполните дополнительную информацию о себе
2
Выберите цель проведения оценки
1
Сопровождение 24/7
до принятия отчета по месту требования
Консультация 0₽
перед началом работ до оплаты услуг оценки
Выберите наиболее подходящую задачу оценки
Заказчик отчета
Выберите тип отчета
1 из 2 шагов
Уже заполнено
20%
Индивидуальные условия для среднего и крупного бизнеса
Для компаний с годовым оборотом от 120 000 000 ₽
У наших экспертов большая база знаний по всем сферам бизнеса
Решенные задачи наших клиентов
Металлургия
2023
ОМК
Производство металлопродукции
Задача:
Оценка прав и обязанностей по договору
Строительство
2025
ГК «Самолет»
Строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости
Задача:
Оценка имущества должника для вступления в законные права наследования
Транспорт
2025
GAC Group
Официальный диллер
Задача:
Проведение оценки транспортных средств для последующей продажи
Телеком
2024
СИТИЛИНК
Российский интернет-провайдер
Задача:
Оценка программного обеспечения компании
Отель
2023
Four Seasons Hotel
Отель класса люкс
Задача:
Оценка права требования
Производство
2025
ООО «ДЕППА»
Покупка/продажа техники и аксессуаров
Задача:
Оценка широкой номенклатуры товарных знаков
У наших экспертов большая база знаний по всем сферам бизнеса
Запишитесь на бесплатную консультацию со специалистом
Входим в ТОП-8 оценочных компаний 2026 года
По версии RAEX в Северо-Западном федеральном округе
По версии RAEX в Северо-Западном федеральном округе
Экспертные решения — одни из лидеров в оценке недвижимости
0₽
консультация оценщика
24
аккредитации в СРО
239
постоянных партнера
2 500+
отчетов об оценке
бесплатно
подскажем по документам
2-3 дня
среднее время оценки
100%
принятие отчета в суде
100%
защита личных данных
Читайте отзывы наших клиентов
Оценщики компании состоят в 7 СРО:
Соответствуем высоким международным стандартам ISO 9001
В «Экспертные решения» вы можете заказать оценку недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге по отличной стоимости. Такая процедура требуется при совершении сделок, оформлении кредитования, разрешении имущественных споров и постановке активов на баланс.
Результаты исследования позволяют обосновать финансовые показатели перед банками, инвесторами, судами и государственными органами. Грамотно проведенный анализ помогает определить актуальную цену имущества и снизить вероятность экономических рисков при принятии важных решений.
Когда требуется определение ценности объекта
Профессиональное исследование востребовано как среди частных лиц, так и среди бизнеса. Наиболее распространенными основаниями для проведения процедуры являются:
■ купля-продажа имущества;
■ оформление ипотечного кредитования;
■ вступление в наследство;
■ оформление ипотечного кредитования;
■ вступление в наследство;
■ раздел активов между собственниками;
■ страхование недвижимости;
■ внесение собственности в уставный капитал;
■ судебные разбирательства.
■ страхование недвижимости;
■ внесение собственности в уставный капитал;
■ судебные разбирательства.
Какие виды имущества могут анализироваться
Эксперты выполняют расчеты в отношении следующих категорий объектов:
■ квартира;
■ загородный дом;
■ коммерческие помещения;
■ производственные комплексы;
■ складские территории;
■ земельные участки;
■ торговые площади;
■ другие капитальные сооружения.
■ загородный дом;
■ коммерческие помещения;
■ производственные комплексы;
■ складские территории;
■ земельные участки;
■ торговые площади;
■ другие капитальные сооружения.
Этапы работы
Процесс начинается с консультации, во время которой обсуждаются цели исследования и особенности конкретного объекта. После согласования условий подписывается договор на оказание услуги, где фиксируются все обязательства сторон.
Затем эксперт выезжает на место для визуального осмотра, фотографирует помещения, отражает технические характеристики и состояние конструкций.
Собранные данные сопоставляются с актуальной рыночной конъюнктурой, анализируются аналоги и корректирующие коэффициенты.
Анализ торговых площадей, офисных центров и складских комплексов требует учета доходности, проходимости и функционального зонирования. Специалисты изучают уровень заполняемости арендаторами, условия действующих договоров, структуру расходов на содержание и перспективы развития района. Жилищный фонд оценивается преимущественно через призму потребительских качеств и комфортности проживания.
Особенности экспертизы для различных задач
Цель обращения определяет подход к расчетам и выбор методики анализа. Например, для банка важно установить ликвидационную цену залогового имущества, тогда как инвестора чаще интересует потенциальная доходность собственности. При подготовке документов для суда ключевое значение имеет соответствие действующим нормативным требованиям и стандартам оценочной деятельности.
Какие факторы влияют на результат оценки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
К основным критериям относятся:
■ расположение;
■ площадь и планировка;
■ техническое состояние;
■ транспортная доступность;
■ год постройки;
■ наличие обременений;
■ статус земельного участка;
■ инженерные коммуникации;
■ уровень спроса на аналогичные активы;
■ инфраструктурное окружение.
■ площадь и планировка;
■ техническое состояние;
■ транспортная доступность;
■ год постройки;
■ наличие обременений;
■ статус земельного участка;
■ инженерные коммуникации;
■ уровень спроса на аналогичные активы;
■ инфраструктурное окружение.
Методы, применяемые специалистами
Сравнительный подход предполагает изучение похожих предложений на открытом рынке с учетом различий по площади, расположению и состоянию. Затратный — вычисляет сумму расходов на воспроизводство аналогичного сооружения за вычетом накопленного износа.
Доходный способ применяется для коммерческих объектов, генерирующих прибыль — он основан на дисконтировании будущих денежных потоков. Комбинирование нескольких подходов повышает достоверность вывода и обеспечивает всестороннее изучение.
Квартира как типовой актив имеет множество сопоставимых аналогов, что упрощает применение сравнительного метода. Частный дом с земельным участком предполагает отдельное изучение территории, включая качество почв и возможность капитального строительства.
Какая документация потребуется для проведения работ
Перечень бумаг определяется видом имущества и задачами заказчика. Перед началом сотрудничества обычно подготавливаются:
■ правоустанавливающие документы;
■ выписка из ЕГРН;
■ техническая документация;
■ сведения о проведенных реконструкциях;
■ данные о правообладателях.
■ выписка из ЕГРН;
■ техническая документация;
■ сведения о проведенных реконструкциях;
■ данные о правообладателях.
При необходимости аналитики могут запросить дополнительные материалы для уточнения отдельных параметров.
На достоверность расчетов нередко влияют неполные исходные данные, отсутствие информации о перепланировках, некорректная техническая документация или устаревшие характеристики собственности. Поэтому перед началом работ рекомендуется проверить комплектность документов и предоставить экспертам максимально полные сведения о рассматриваемом объекте.
Важность повторной оценки активов компании
Организации периодически проводят переоценку принадлежащих им зданий, сооружений и земельных участков для актуализации данных бухгалтерского учета. Это особенно важно при подготовке финансовой отчетности, привлечении инвестиций, реорганизации бизнеса или изменении структуры собственности. Корректные сведения позволяют руководству принимать управленческие решения на основе актуальных экономических показателей и повышают прозрачность деятельности предприятия.
Заключение независимой экспертизы
По итогам заказчик получает отчет, который включает описание имущества, используемые методики, проведенные расчеты, анализ рынка, выводы эксперта и итоговую цену собственности. Документ соответствует Федеральному стандарту 135-ФЗ и может использоваться по месту предъявления.
Наши специалисты обладают практическим опытом работы с жилыми, коммерческими и промышленными объектами. Вы получите надежное сопровождение и достоверный результат. Закажите оценку недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге в компании «Экспертные решения», чтобы делать выводы на основе объективных данных.
Закажите услугу по проведению оценки недвижимости в компании «Экспертные решения»
И получите качественный и практический инструмент, который станет надежной опорой в переговорах и управленческих решениях
Как проходит оценка
3
Получите отчет на электронную почту. Оригинал вышлем в течение 1 дня
2
Согласуйте задачи оценки. Подпишите договор на оказание услуг
1
Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру 8 499 391-81-00 -> Получите консультацию эксперта
Ответы на частые вопросы
Да, такая ситуация встречается достаточно часто. На итоговую величину влияют изменения спроса, экономическая обстановка, развитие инфраструктуры района, запуск новых жилых комплексов или коммерческих проектов поблизости. Кроме того, значение имеют колебания процентных ставок по кредитам и инвестиционная активность участников рынка. По этой причине документ отражает положение дел на конкретную дату. Если с момента подготовки прошло значительное время, то для совершения сделки или проведения финансовых операций может потребоваться актуализация ранее выполненных расчетов.
Да, любые изменения конфигурации помещений учитываются при проведении анализа. Если работы не оформлены надлежащим образом, это способно создать дополнительные риски для будущего собственника и ограничить круг потенциальных покупателей. В ряде случаев наличие несогласованных изменений отражается на ликвидности актива, поскольку новому владельцу придется узаконивать переустройство либо возвращать помещение к первоначальному состоянию. Поэтому информация о перепланировках всегда требует отдельного изучения.
Да, подготовленное заключение нередко становится дополнительным аргументом во время обсуждения условий сделки. Наличие профессиональных расчетов позволяет обосновать заявленную цену перед потенциальным покупателем и снизить вероятность споров относительно рыночных показателей. Особенно полезен такой документ при реализации крупных площадей, производственных зданий или торговых объектов, где разница в ожиданиях сторон может достигать значительных сумм.
Даже внешне сходные активы редко обладают полностью идентичными характеристиками. На итоговую величину способны влиять этажность, качество отделки, состояние инженерных систем, вид из окон, удобство подъездных путей, наличие парковочных мест и множество других факторов. Существенную роль играет юридическая история собственности и существующие ограничения использования. Именно поэтому сравнение только по площади и адресу не позволяет сделать объективный вывод о реальной цене конкретного актива.
Да, в этом случае специалисты анализируют степень готовности сооружения, объем уже выполненных работ, затраты на завершение стройки, характеристики земельного участка и перспективы дальнейшей реализации проекта. Дополнительно учитываются градостроительные ограничения, наличие разрешительной документации и текущее состояние рынка. Такой подход позволяет сформировать обоснованное представление об экономической ценности объекта даже при отсутствии полной строительной готовности.
Наши контакты
Готовы обсудить задачи вашего бизнеса?
Оставьте заявку, и мы скоро перезвоним
