Сравнивается с аналогичными объектами по локации, параметрам и типу арендаторов. Рыночный диапазон подтверждается через анализ предложений и сделок.
Локация, состояние помещения, этаж, назначение, доступность транспорта, наличие ремонта, сезонность и конкуренция в сегменте.
Эффективная ставка учитывает арендные каникулы, скидки, эксплуатационные расходы — то есть, реальную сумму, которую платит арендатор в среднем за весь срок договора.
Это зависит от условий договора. Часто ставка указывается без учёта коммунальных платежей и НДС — их нужно прибавлять отдельно.
Проводится независимая оценка рыночной арендной ставки с подробным сравнительным анализом — документ может использоваться в переговорах, судах, налоговых органах.