Одним из важнейших факторов, влияющих на оценку стоимости зданий и сооружений, является их местоположение. Оценка рыночной стоимости помещения в центральных районах города или вблизи крупных транспортных узлов будет значительно выше, чем в удаленных или менее развитых районах. Окружение, включая наличие развитой инфраструктуры, транспортную доступность, уровень преступности и экологическую обстановку, также играют важную роль при оценке стоимости зданий и сооружений. Физическое состояние здания и его возраст являются критическими аспектами при оценке стоимости помещения. Новые или недавно отремонтированные здания имеют более высокую оценочную стоимость, чем старые или требующие ремонта. Оценка стоимости зданий и сооружений также включает анализ конструктивных элементов, таких как фундамент, стены, крыша и инженерные системы. Чем лучше состояние этих элементов, тем выше оценка рыночной стоимости помещения.