Оценка нежилой недвижимости за 2−3 дня под требования банка, суда и сделки
2026
RAEX
8 место
8 место
Грамотный отчет по 135-ФЗ под вашу задачу –
с четким обоснованием стоимости без лишних доработок
с четким обоснованием стоимости без лишних доработок
25 000 +
клиентов уже выбрали нас
25 000 +
клиентов уже выбрали нас
Руководитель отдела оценщиков
Реестровый №0771 от 23.12.2022
Реестровый №0771 от 23.12.2022
Тишкова Ксения
Отчет об оценке под вашу задачу
Оптимизация налогообложения
Определение рыночной стоимости объекта для обоснования налоговой базы и снижения налоговых рисков.
Получение кредита или залога
Оценка нежилой недвижимости для использования в качестве обеспечения при получении банковского финансирования.
Судебные и корпоративные споры
Оценка стоимости нежилой недвижимости для разрешения имущественных и корпоративных споров.
Бухгалтерский учет
Отчет об оценке нежилой недвижимости для постановки на баланс, переоценки активов и корректного отражения в бухгалтерской отчетности.
Купля-продажа недвижимости
Определение рыночной стоимости нежилой недвижимости для заключения сделки на экономически обоснованных условиях.
Рассчитайте стоимость оценки за 2 минуты
Получите стоимость оценки онлайн
3
Заполните дополнительную информацию о себе
2
Выберите цель проведения оценки
1
Сопровождение 24/7
до принятия отчета по месту требования
Консультация 0₽
перед началом работ до оплаты услуг оценки
Выберите наиболее подходящую задачу оценки
Заказчик отчета
Выберите тип отчета
1 из 2 шагов
Уже заполнено
20%
Индивидуальные условия для среднего и крупного бизнеса
Для компаний с годовым оборотом от 120 000 000 ₽
У наших экспертов большая база знаний по всем сферам бизнеса
Решенные задачи наших клиентов
Металлургия
2023
ОМК
Производство металлопродукции
Задача:
Оценка прав и обязанностей по договору
Строительство
2025
ГК «Самолет»
Строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости
Задача:
Оценка имущества должника для вступления в законные права наследования
Транспорт
2025
GAC Group
Официальный диллер
Задача:
Проведение оценки транспортных средств для последующей продажи
Телеком
2024
СИТИЛИНК
Российский интернет-провайдер
Задача:
Оценка программного обеспечения компании
Отель
2023
Four Seasons Hotel
Отель класса люкс
Задача:
Оценка права требования
Производство
2025
ООО «ДЕППА»
Покупка/продажа техники и аксессуаров
Задача:
Оценка широкой номенклатуры товарных знаков
У наших экспертов большая база знаний по всем сферам бизнеса
Запишитесь на бесплатную консультацию со специалистом
Входим в ТОП-8 оценочных компаний 2026 года
По версии RAEX в Северо-Западном федеральном округе
По версии RAEX в Северо-Западном федеральном округе
Экспертные решения — одни из лидеров в оценке нежилой недвижимости
0₽
консультация оценщика
24
аккредитации в СРО
239
постоянных партнера
2 500+
отчетов об оценке
бесплатно
подскажем по документам
2-3 дня
среднее время оценки
100%
принятие отчета в суде
100%
защита личных данных
Читайте отзывы наших клиентов
Оценщики компании состоят в 7 СРО:
Соответствуем высоким международным стандартам ISO 9001
В компании «Экспертные решения» можно заказать независимую оценку нежилого помещения по привлекательной стоимости в Москве и Санкт-Петербурге.
Когда проводится анализ имущества
Объекты, не предназначенные для проживания, используются для различных видов деятельности: размещения офисов, магазинов, складов, производственных предприятий, медицинских центров, гостиниц и иных коммерческих целей. В процессе эксплуатации собственники сталкиваются с ситуациями, когда необходимо определить актуальную рыночную цену имущества и подтвердить ее официальным документом.
Наиболее часто такая услуга требуется в следующих случаях:
■ купля-продажа;
■ оформление кредита под залог недвижимости;
■ страхование актива;
■ аренда;
■ внесение объекта в уставный капитал;
■ раздел собственности;
■ судебные разбирательства;
■ оспаривание кадастровой стоимости;
■ процедуры банкротства, реорганизации или ликвидации организации.
■ оформление кредита под залог недвижимости;
■ страхование актива;
■ аренда;
■ внесение объекта в уставный капитал;
■ раздел собственности;
■ судебные разбирательства;
■ оспаривание кадастровой стоимости;
■ процедуры банкротства, реорганизации или ликвидации организации.
Особенности услуги
Перед началом работы эксперт обязательно определяет, для чего заказчику требуется итоговый отчет. От поставленной задачи зависит состав анализируемой информации и глубина исследования. Такой подход позволяет подготовить документ, который будет отвечать целям конкретной процедуры.
Что учитывается при оценке нежилого помещения
Рыночная цена формируется под влиянием большого количества факторов. Даже незначительное изменение одной характеристики способно повлиять на итоговую величину. Поэтому специалист рассматривает не отдельные параметры, а совокупность сведений, отражающих состояние имущества и условия его использования.
Почему похожие объекты могут стоить по-разному
Во время анализа учитываются местоположение, площадь, планировка, качество инженерных коммуникаций, степень физического износа, транспортная доступность и окружающая инфраструктура. Существенное значение имеют назначение использования, наличие ограничений прав и перспективы дальнейшей эксплуатации.
Одновременно изучается ситуация на соответствующем сегменте рынка. Количество аналогичных предложений, уровень спроса и активность потенциальных покупателей напрямую влияют на стоимость имущества. По этой причине расчеты всегда выполняются на определенную дату, поскольку со временем рыночная ситуация способна измениться.
Для различных категорий объектов принимаются во внимание дополнительные особенности. При исследовании складских комплексов оцениваются удобство подъездных путей, высота помещений и возможность хранения различных видов продукции. Для торговых площадей большое значение имеют интенсивность пешеходного потока и расположение входной группы. Если анализируется офис, учитываются транспортная доступность, деловое окружение, наличие парковки и уровень инженерного оснащения здания. Для производственной недвижимости дополнительно рассматриваются энергетические мощности и возможность размещения специализированного оборудования.
Какие подходы используются при выполнении расчетов
Выбор метода зависит от назначения имущества, цели обращения и объема доступной информации. Задача специалиста заключается не в механическом использовании всех существующих методик, а в выборе тех из них, которые позволяют получить наиболее достоверный результат.
В оценочной практике применяются три основных подхода:
■ сравнительный — основан на анализе сделок и предложений с аналогичными помещениями с последующим внесением необходимых корректировок;
■ доходный — предполагает расчет будущих денежных потоков, которые способен приносить актив;
■ затратный — учитывает расходы на создание аналогичного объекта с поправкой на накопленный износ.
■ доходный — предполагает расчет будущих денежных потоков, которые способен приносить актив;
■ затратный — учитывает расходы на создание аналогичного объекта с поправкой на накопленный износ.
Какие документы потребуются
Полнота и достоверность представленных данных позволяют специалисту быстрее выполнить исследование и исключить необходимость дополнительных запросов. Как правило, заказчик предоставляет выписку из Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающую документацию, технический паспорт или поэтажный план, кадастровые сведения, а также информацию об имеющихся ограничениях или обременениях. При необходимости используются данные о земельном участке, если он связан с исследуемым объектом.
Документы позволяют установить юридические и технические характеристики имущества, однако не всегда отражают его фактическое состояние. Именно поэтому специалист проводит осмотр. Во время выезда проверяют:
■ соответствие представленных сведений реальным параметрам;
■ качество отделки;
■ состояние инженерных систем;
■ наличие признаков реконструкции, перепланировки или иных изменений, способных повлиять на цену.
■ качество отделки;
■ состояние инженерных систем;
■ наличие признаков реконструкции, перепланировки или иных изменений, способных повлиять на цену.
Что получает заказчик после завершения работы
По результатам исследования нежилой недвижимости оформляется официальный отчет, соответствующий требованиям ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки. Документ содержит не только итоговую стоимость, но и подробное обоснование сделанных выводов, благодаря чему заинтересованные лица могут проследить логику выполненных расчетов.
Где используется заключение
В отчете указываются цель проведения работ, описание исследуемого имущества, перечень использованных источников информации, выбранные подходы, принятые допущения и вывод специалиста. При необходимости приводятся сведения о выполненных корректировках, анализе рынка и факторах, которые оказали влияние на результат.
Полученные результаты используются при заключении сделок, оформлении банковского залога, разрешении имущественных споров, реорганизации бизнеса и при других процедурах, где требуется официальный отчет.
Закажите в «Экспертные решения» оценку нежилого помещения по оптимальной цене и получите официальный документ, который поможет подтвердить стоимость имущества для конкретной задачи.
Закажите услугу по проведению оценки нежилой недвижимости в компании «Экспертные решения»
И получите качественный и практический инструмент, который станет надежной опорой в переговорах и управленческих решениях
Как проходит оценка
3
Получите отчет на электронную почту. Оригинал вышлем в течение 1 дня
2
Согласуйте задачи оценки. Подпишите договор на оказание услуг
1
Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру 8 499 391-81-00 -> Получите консультацию эксперта
Ответы на частые вопросы
Оценка нежилой недвижимости — это определение рыночной стоимости коммерческих объектов с подготовкой официального отчета для банка, суда, бухгалтерского учета, налогообложения и сделок купли-продажи.
К нежилой недвижимости относятся офисы, склады, торговые помещения, производственные здания, гостиницы, помещения свободного назначения и иные коммерческие объекты.
Стоимость оценки зависит от типа объекта, его площади, местоположения, целей оценки и объема анализируемых документов.
Срок подготовки отчета об оценке нежилой недвижимости обычно составляет от 2 до 5 рабочих дней, возможна срочная оценка.
Отчет об оценке нежилой недвижимости подготавливается в соответствии с требованиями 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки (ФСО) и принимается банками, судами, нотариусами и налоговыми органами.
Наши контакты
Готовы обсудить задачи вашего бизнеса?
Оставьте заявку, и мы скоро перезвоним
