Ответьте на 4 вопроса, чтобы мы могли сориетировать вас по стоимости работ
Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Мы работаем в соответствии с нормами:
ГОСТ 31 937–2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13−102−2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Об услуге
Экспертиза капитального ремонта — это процесс, в ходе которого определяется техническое состояние здания или сооружения.
При экспертизе проводится либо оценка необходимости и объема капитального ремонта (в этом случае определяются сроки и стоимость его проведения), либо оценка качества выполненных работ (проверяется соответствие результатов ремонта проектной документации и строительных норм, а также определяется остаточный ресурс здания или сооружения после проведенного капитального ремонта).
Экспертиза капитального ремонта может проводиться как для коммерческих, так и для жилых объектов. С её помощью можно обосновать необходимость проведения работ или доказать, что работы были проведены некачественно.
В каких случаях нужна
экспертиза капитального ремонта?
01
Получаем Вашу заявку
02
Проконсультируем и составим техническое задание на обследование со стоимостью
04
06
Проведем визуальное и инструментальное обследование
Составим экспертное заключение и направим его Вам
05
Проведем лабораторные испытания и обработаем данные
03
Эксперт приедет к Вам на объект
Этапы работы
Отчет, который содержит описание технического состояния объекта недвижимости
Перечень работ, необходимых для его восстановления или улучшения
Оценка стоимости этих работ
Проверка соответствия проведенных работ проекту и сметам
Проверка соответствия стоимости на работы и материалы реальным стоимостям
Определение остаточного ресурса здания или сооружения после проведенного капитального ремонта
Определение объёма выполнения работ и выявление невыполненных работ
Результат
Подходит для суда, разрешения споров по договорам подряда, для ускорения сроков проведения капитального ремонта и т.д.
В результате обследования здания или сооружения Вы получите:
После визуального и тепловизионного обследования фасада был произведен расчет физического износа по ВСН. Заключение было подготовлено для подачи в ГУЖА с целью переноса сроков капитального ремонта. Заключение было принято и проведение капремонта перенесено на более ранний срок.
Результат обследования:
Пример работ
Экспертиза капитального ремонта
Адрес:
г. Санкт-Петербург, Будапештская 104, к3
г. Санкт-Петербург, Будапештская 104, к3
Площадь окрасочного слоя:
3 473,8 м2
3 473,8 м2
Стоимость:
35 000 рублей
35 000 рублей
Цель экспертизы:
Ускорение сроков проведения капитального ремонта
Ускорение сроков проведения капитального ремонта
Оборудование, с которым
мы работаем
мы работаем
Разрешительная документация
WhatsApp
Телефон
+7 (499) 391-81-00
Руководитель отдела обследований и строительных экспертиз
Владимир Чумак
Эксперты
Миклаш Павел Николаевич
Высшее техническое образование. Квалификация Инженер-электромеханик. Стаж работы по специальности 17 лет, стаж экспертной работы — 10 лет.
- Повышении квалификации «Безопасность строительства и качество устройства электрических сетей и линий связи»
- Повышения квалификации «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий»
- Сертификат соответствия при осуществлении судебно-экспертной деятельности по специальности «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий»
Лукьянов Алексей Игоревич
Высшее техническое образование. Квалификация горный инженер, специальность: «Шахтное и подземное строительство». Стаж работы по специальности — 29 лет. Стаж экспертной работы — 13 лет.
- Кандидат технических наук
- Профессиональная переподготовка по программе «Промышленное и гражданское строительство (организационно-управленческая деятельность)»;
- Повышение квалификации: Промышленное и гражданское строительство;
- Обучение по программе «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил»
Разворотнев Сергей Александрович
Высшее техническое образование. Квалификация инженера по строительству и эксплуатации зданий и сооружений. Стаж работы по специальности — 26 лет, в том числе в рамках Вооруженных сил РФ. Стаж экспертной работы — 8 лет.
Богданов Александр Олегович
- Повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Технический надзор в строительстве»
Высшее техническое образование. Стаж работы по специальности 22 года, в том числе стаж экспертной работы по строительно-технической экспертизе 10 лет.
- Инженер-строитель по специальности «Промышленное и гражданское строительство»
- Повышение квалификации «Безопасность строительства и качество выполнения общестроительных работ»
- Член Национального реестра специалистов в области строительства
В «Экспертные решения» вы можете заказать экспертизу капитального ремонта по доступной стоимости в Москве и Санкт-Петербурге. Такая проверка нужна, когда заказчику важно получить не общее мнение, а подтвержденные выводы о фактическом состоянии конструкций, качестве отделки, корректности инженерных подходов и обоснованности расходов.
Процедура помогает понять, что именно выполнено по нормам, где есть отклонения, какие недостатки влияют на безопасность, а какие ведут к лишним затратам. Это особенно важно при приемке результата, споре с подрядчиком и подготовке доказательной базы.
Когда без профессиональной проверки не обойтись
Обращение к профильным специалистам требуется не только после завершения работ. Нередко необходимость возникает уже в процессе реализации проекта, когда нужно остановить ошибки до того, как они приведут к удорожанию или повреждению конструкций.
Отдельно такая услуга востребована, если подрядчик просит оплатить этап, а у заказчика есть сомнения, что объем выполнен полностью и с соблюдением технологии. Еще один частый случай — подготовка к судебному спору, где важно технически выверенное заключение.
Какие ситуации считаются наиболее рискованными
Наибольшее число проблем возникает там, где менялись материалы без согласования, сдвигались сроки, перераспределялся бюджет или работы велись на действующем объекте без полноценной защиты существующих элементов. В подобных условиях чаще выявляются нарушения скрытых операций, отступления от проектного решения, дефекты узлов примыкания и ошибки при монтаже коммуникаций. Здесь заказчику необходимо не просто зафиксировать недостатки, а установить их причину, определить масштаб последствий и понять, кто несет ответственность за устранение.
Что именно проверяют специалисты
Экспертиза капитального ремонта предполагает анализ несущих элементов, перегородок, перекрытий, кровли, фасадной части, а также состояния участков, где проходят инженерный контур, кабельные трассы и трубопроводы.
Один и тот же дефект может оцениваться по-разному: где-то он носит локальный характер, а где-то указывает на системный строительный просчет.
Какие методы дают объективный результат
Чтобы выводы были доказуемыми, специалисты применяют:
■ визуальный осмотр;
■ инструментальные замеры;
■ фотофиксацию;
■ контроль геометрии;
■ проверку прочности отдельных участков;
■ локальное вскрытие (при необходимости).
■ инструментальные замеры;
■ фотофиксацию;
■ контроль геометрии;
■ проверку прочности отдельных участков;
■ локальное вскрытие (при необходимости).
В сложных случаях назначают лабораторный анализ образцов и дополнительное изыскание, если есть признаки деформаций основания либо сомнения в состоянии материалов. Это позволяет проводить оценку, опираясь на измеряемые параметры. Чем точнее собраны исходные данные, тем надежнее итоговое заключение и тем проще использовать его в переговорах или суде.
Как анализируют исходные данные
Отдельная часть работы связана с документами. Специалисты сопоставляют фактически выполненные объемы с тем, что было заложено в проектную документацию, договор, акты, исполнительные схемы и рабочие ведомости. Если на площадке произведены одни операции, а в бумагах отражены другие, это становится основанием для детального разбора. Здесь важно понимать, что даже качественно сделанные операции могут вызвать вопросы, если они не подтверждены надлежащим оформлением. Для заказчика это критично при оплате этапов и закрытии обязательств.
Почему ошибки в сметах приводят к спорам
Практика показывает, что значительная часть конфликтов возникает не из-за самих дефектов, а из-за расхождений в расчетах. Когда смета составлена формально, без увязки с реальным объемом и технологией, появляются завышения, необоснованные коэффициенты и спорные позиции. Поэтому сметный анализ нужен не меньше, чем технический. Он показывает, насколько заявленные расходы соответствуют фактически выполненным мероприятиям, были ли включены лишние работы, корректно ли применены расценки и не вышел ли подрядчик за рамки согласованного бюджета. Для крупного проекта такая проверка напрямую влияет на финансовый результат.
Экспертиза капитального ремонта при спорах и приемке
На этапе завершения работ заказчику важно получить не просто перечень замечаний, а структурированный документ, который можно использовать в деловой и правовой плоскости. Поэтому экспертная оценка особенно ценна при официальной приемке и при конфликте с исполнителем.
В первом случае она помогает понять, какие замечания действительно существенны, а какие не влияют на функциональность. Во втором — позволяет доказать причинно-следственную связь между нарушением технологии и возникшим дефектом.
Такой подход нужен, когда строительство велось поэтапно, а претензии появляются уже после подписания части актов.
Что получает заказчик
Итогом становится заключение с описанием выявленных отклонений, ссылками на нормы, результатами измерений и выводами о техническом состоянии. В нем можно увидеть, какие участки соответствуют требованиям, где обнаружены нарушения, как они влияют на безопасность, а также какие меры целесообразно предпринять дальше. Это позволяет отделить реальные дефекты от спорных замечаний и принять решение на основе фактов. При необходимости документ используют в переговорах, претензионной переписке, арбитражном процессе или для повторной организации работ.
От чего зависит цена
Расчет услуги всегда индивидуален, поскольку на него влияет совокупность факторов:
■ площадь и тип здания;
■ доступность участков;
■ состав задач;
■ срочность;
■ глубина обследования;
■ объем предоставленных бумаг;
■ необходимость выезда узких специалистов.
■ доступность участков;
■ состав задач;
■ срочность;
■ глубина обследования;
■ объем предоставленных бумаг;
■ необходимость выезда узких специалистов.
Если на площадке велась реконструкция, имеются скрытые работы или утрачена часть исполнительных материалов, то трудоемкость возрастает. Поэтому стоимость определяется после анализа исходной ситуации.
Специалисты компании «Экспертные решения» выполняют полноценное исследование с понятной методикой и доказательной базой. Закажите экспертизу капремонта у нас и получите независимый вывод, который станет основой для управленческих шагов или правовой аргументации.
Специалисты анализируют несущую способность здания, выявляют скрытые дефекты, сопоставляют фактические параметры с проектными требованиями. Это формирует объективную базу для планирования восстановительных процедур и минимизирует риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
Он позволяет обосновать объем требуемых вмешательств, исключить необоснованные затраты и предотвратить аварийные ситуации. На основе полученных данных формируется корректная смета, оптимизируются графики работ, снижаются правовые риски. Итоговый результат исследования служит надежной базой для взаимодействия с подрядчиками, контролирующими органами и финансовыми институтами при реализации строительных проектов.
Процесс строится поэтапно: изучение исходной документации, выезд на площадку для инструментальных замеров, отбор проб для лабораторных тестов, камеральная обработка сведений. Применяются тепловизоры, ультразвуковые дефектоскопы, склерометры. Инженеры фиксируют отклонения, оценивают износ, прогнозируют ресурс. Эксперты могут проводить дополнительные тестирования при необходимости. Финальный отчет содержит рекомендации с фотофиксацией и протоколами.
Услуга востребована управляющими организациями, структурами государственного уровня, владельцами коммерческой и жилой недвижимости. Она требуется при подготовке к реконструкции, разрешении арбитражных споров, приемке работ подрядчиками, обосновании бюджетных ассигнований. Независимое заключение повышает доверие контрагентов и упрощает согласование с надзорными ведомствами, обеспечивая прозрачность процессов.
Она охватывает визуальный осмотр, инструментальную диагностику конструкций, анализ коммуникаций, оценку теплозащиты, верификацию сметных расчетов. Эксперты изучают исполнительные схемы, акты скрытых работ. Лабораторные тесты определяют прочность материалов, коррозионную стойкость, соответствие нормативам. Итоговый документ содержит выводы, практические рекомендации и приложения с доказательной базой для принятия взвешенных управленческих решений.
Ответьте на 3 вопроса, чтобы мы могли сориетировать вас по стоимости работ
Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Оставьте заявку
После получения заявки мы свяжемся с вами в течение 5 минут для уточнения деталей.