В статье рассмотрим основные классификации складов – по функциональному назначению, конструкции и режиму хранения. От того, насколько грамотно организована инфраструктура размещения материальных ценностей, зависят их сохранность, скорость обработки грузов, уровень затрат и эффективность всей цепочки поставок. При выборе объекта важно учитывать не только особенности эксплуатации, но и параметры, которые влияют на его рыночную стоимость. Объективное определение ее величины необходимо при совершении сделок, оформлении страхования, получении финансирования и решении других имущественных вопросов.

Содержание

понятие и значение складов;
виды складов по конструкции и режиму хранения;
виды складов по назначению и логистике;
международная классификация складов;
оценка складских помещений;
стоимость складов и факторы её формирования;
заключение.

Понятие и значение складов

Под этим термином понимают специализированное здание либо сооружение, которое предназначено для приема, размещения, учета и последующей выдачи материальных ценностей ( п. 1 ст. 907 Гражданского кодекса РФ). Такая инфраструктура используется не только для временного содержания запасов. Она обеспечивает контроль движения имущества, поддержание необходимых условий для сохранения его качества и способствует стабильной работе производственных, торговых и логистических процессов. Поэтому при выборе данной недвижимости учитывают не только площадь, но и характеристику оснащения, возможность дальнейшей модернизации, а также соответствие задачам бизнеса.

Как классифицируются склады по конструкции и режиму хранения

Для эффективной эксплуатации объекты подобного назначения принято разделять по особенностям исполнения и условиям, которые поддерживаются внутри. Такая классификация помогает определить, для какой категории грузов подходит конкретное решение, какие требования предъявляются к его использованию и насколько оно соответствует задачам предприятия.

Данный подход применяется при проектировании, выборе площадки для размещения запасов, организации внутренних процессов и проведении профессиональной оценки. Каждая группа обладает своими особенностями, влияющими на удобство эксплуатации, сохранность имущества и экономическую эффективность дальнейшего использования.

Открытые, полуоткрытые и закрытые склады

Конструкция определяет, для каких грузов подходит объект и насколько надежно он защищает имущество от внешнего воздействия. Выбор зависит от характеристик перевозимой продукции, требований к ее сохранности, условий эксплуатации и предполагаемого срока размещения.
На практике применяют три основных решения:

открытые площадки – используют для материалов, устойчивых к атмосферным осадкам и перепадам температуры;
полуоткрытые сооружения – оснащают навесами, которые защищают ценности от дождя, снега и прямых солнечных лучей;
закрытые строения – обеспечивают максимальную защиту от внешней среды, позволяют организовать учет, контролировать доступ и создавать более стабильные условия для размещения товаров.

Варианты, различающиеся по температурному режиму хранения

Поддержание необходимого микроклимата играет важную роль для сохранения потребительских свойств грузов. Требования зависят от состава, срока содержания и чувствительности материальных ценностей к воздействию окружающей среды.

Наиболее распространены следующие решения:

неотапливаемые объекты – подходят для имущества, не требующего постоянной температуры;
отапливаемые площади – используют при необходимости защитить запасы от промерзания и резких сезонных колебаний;
холодильные и морозильные комплексы – предназначены для продукции, которая должна находиться в строго установленном диапазоне температур.

Нарушение предусмотренных условий способно привести к снижению качества, сокращению срока годности и финансовым потерям.

Скидка до 10% на первый
отчет об оценке

Оценщик Экспертных решений, который проводит оценку стоимости бизнеса

Сразу зафиксируем цену и сроки

Оправим песональное КП

Дадим предрасчет за 0₽

Поддержка 24/7

Типы складов по назначению и логистике

Одинаковые по площади и оснащению объекты могут выполнять совершенно разные задачи в цепочке движения грузов. Одни обеспечивают работу производства, другие используются для формирования запасов перед реализацией, а третьи становятся промежуточным звеном при перевозке. Такое разделение позволяет определить оптимальную организацию процессов, подобрать подходящую систему обработки материальных ценностей и повысить эффективность взаимодействия между всеми участниками поставок. Именно поэтому специализация площадки имеет практическое значение как для бизнеса, так и при проведении профессиональной оценки.

Склады производителей и торговых компаний

Объекты этой группы обслуживают разные этапы движения материальных ценностей, однако их объединяет непосредственная связь с коммерческой деятельностью владельца. На территории предприятий размещают сырье, комплектующие, готовые изделия и резервные запасы, необходимые для стабильной работы. Торговые организации используют такие площади для приемки, комплектации заказов, распределения ассортимента и подготовки продукции к дальнейшей отгрузке.

При выборе подходящего решения учитывают:

объем грузооборота;
скорость обработки поступлений;
особенности ассортимента;
перспективы развития бизнеса.

Складские помещения перевозчиков, экспедиторов и 3PL-операторов

Обеспечивают временное размещение грузов на этапах транспортировки и координируют их дальнейшее движение между участниками поставок. Работа строится вокруг консолидации партий, сортировки, подготовки сопроводительной документации и своевременной отправки получателям.
Для 3PL-операторов важной особенностью становится комплексное сопровождение клиентов, которое может включать хранение, обработку заказов, управление запасами и дополнительные логистические услуги. Такой подход позволяет сократить операционные затраты и повысить эффективность всей цепочки поставок.

Международная классификация товарных складов: виды и функции

Для оценки качества объектов хранения широко применяется общепринятый подход, основанный на совокупности технических и эксплуатационных параметров. Он позволяет единообразно сравнивать различные площадки независимо от их местоположения, определять степень оснащения и прогнозировать удобство дальнейшей эксплуатации. Такое деление используется участниками рынка при выборе недвижимости, заключении договоров аренды, подготовке инвестиционных проектов и анализе рыночной стоимости. Каждому уровню соответствуют определенные требования, которые будут рассмотрены далее.

Класс A

К этой категории относят современные складские помещения, соответствующие наиболее высоким стандартам рынка. Обычно они располагаются рядом с крупными транспортными магистралями, имеют достаточную высоту потолков, ровные промышленные полы, автоматические ворота и автоматизированный комплекс инженерных решений. Большое внимание уделяется безопасности, энергоэффективности и скорости выполнения операций. Такие площадки подходят компаниям с интенсивным грузооборотом, которым важны надежность процессов, высокая производительность и возможность масштабирования деятельности.

Класс B

Данная группа занимает промежуточное положение между современными высокотехнологичными объектами и более простыми решениями. Подобные площади нередко создают путем реконструкции существующих сооружений либо возводят с учетом базовых требований рынка. Они обеспечивают удобную организацию погрузочно-разгрузочных работ, позволяют эффективно использовать внутреннее пространство и подходят для большинства задач. Несмотря на более скромный уровень оснащения по сравнению с классом A, такие варианты остаются востребованными благодаря удачному сочетанию эксплуатационных возможностей и затрат на содержание.

Классы C и D

К ним относят склады с более простыми конструктивными и техническими решениями. Нередко для их размещения используют переоборудованные производственные корпуса, ангары или другие сооружения, которые отвечают базовым требованиям эксплуатации.

Подобные площади выбирают при хранении имущества, не требующего сложной инженерной инфраструктуры или специальных условий. Основным преимуществом остается сравнительно невысокая стоимость использования, однако перед заключением соглашения важно оценить состояние здания, удобство подъездных путей и возможность выполнения нужных логистических операций.

Заказать оценку стоимости бизнеса

Логотип оценки эффективности безнес-плана

Заказать оценку стоимости активов бизнеса и предприятия

Логотип крупного бизнеса и больших предприятий

Заказать оценку стоимости ЦФА

Заказать оценку стоимости дебиторской задолженности

Оценка складских помещений

Определение рыночной цены необходимо во многих практических ситуациях, начиная от совершения сделок и заканчивая привлечением заемного финансирования. Профессиональный анализ позволяет установить обоснованную стоимость объекта с учетом его индивидуальных характеристик, текущей ситуации на рынке и возможных ограничений эксплуатации. Полученный результат используют собственники, инвесторы, кредитные организации и другие заинтересованные стороны, когда требуется принять экономически взвешенное решение на основании объективных данных.

Основные подходы к оценке складов

Специалисты применяют несколько профессиональных методов, выбор которых зависит от особенностей помещения, доступности информации и целей проведения работ.

На практике используют следующие подходы:

сравнительный – основан на анализе цен аналогичных объектов, представленных на рынке;
доходный – учитывает потенциальную прибыль, которую способна приносить недвижимость при эксплуатации или сдаче в аренду;
затратный – предполагает расчет расходов, необходимых для воссоздания аналогичного сооружения с учетом накопленного износа.

Наиболее достоверный результат достигается при комплексном анализе, когда выводы подтверждаются сразу несколькими методами.

Показатели, влияющие на оценку стоимости

Эксперт рассматривает совокупность параметров, поскольку итоговая величина зависит от различных обстоятельств.

Наибольшее значение имеют:

площадь;
планировка;
год постройки;
степень физического износа;
качество инженерных коммуникаций;
удобство подъездных путей;
транспортная доступность;
уровень спроса на аналогичные объекты в конкретной локации;
юридический статус недвижимости;
наличие обременений;
перспективы дальнейшего использования территории.

Роль оценки при аренде и продаже

Независимая экспертиза помогает участникам сделки сформировать объективное представление о рыночной цене складского хозяйства и снизить вероятность финансовых споров. Подготовленное заключение используют во время переговоров, при обосновании размера арендной платы, согласовании условий купли-продажи, а также для оформления залога или привлечения инвестиций (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). Заказать профессиональную оценку можно в нашей консалтинговой компании «Экспертные решения».

Стоимость складов и факторы ее формирования

Рыночная цена подобных объектов определяется не одним показателем, а совокупностью характеристик, которые отражают их привлекательность для потенциального собственника или арендатора. Существенное значение имеют местоположение, техническое оснащение, эксплуатационные возможности и соответствие требованиям конкретного бизнеса.

Расположение и транспортная доступность

Локация напрямую влияет на инвестиционную привлекательность складских хозяйств. Наибольшим спросом пользуются площадки, расположенные рядом с федеральными трассами, железнодорожными терминалами, морскими портами и крупными распределительными узлами. Дополнительное преимущество создают удобные подъездные пути, возможность маневрирования большегрузного транспорта и отсутствие ограничений для его движения.

Техническое состояние и оснащение

Существенное влияние на стоимость оказывают степень физического износа, качество строительных конструкций и уровень инженерного обеспечения. При анализе учитывают состояние кровли, полов, коммуникаций, систем электроснабжения, вентиляции, пожарной безопасности и охраны (ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

Дополнительно оценивают наличие погрузочных доков, грузоподъемного оборудования, современных средств учета и других элементов, повышающих эффективность эксплуатации.

Условия хранения и вид складского хозяйства

При определении рыночной стоимости учитывают, для каких грузов может использоваться объект без дополнительного переоборудования. Возможность поддерживать заданную температуру, влажность, соблюдать санитарные требования и обеспечивать специальные условия для отдельных категорий продукции расширяет круг потенциальных пользователей. Существенное значение имеет и присвоенный класс, поскольку он отражает уровень соответствия современным стандартам рынка и влияет на ликвидность недвижимости.

Заключение

В этой статье мы рассмотрели, что такое складские помещения, что к ним относится и какие функции они выполняют. Выбор подходящего объекта требует комплексной оценки его конструктивных особенностей, назначения, технического оснащения и условий эксплуатации. Не менее важно учитывать класс, транспортную доступность и возможность использования для конкретных категорий продукции, поскольку именно эти параметры во многом определяют рыночную стоимость. Профессиональный анализ помогает объективно оценить недвижимость, снизить риски при совершении сделок и принять экономически обоснованное решение.

Вопрос-ответ

Паттерн оценочной компании Экспертные решения

Перезвоним и поможем решить вашу задачу

Свяжемся с вами в течение 15 минут и предложим экспертные решения для ваших задач

Поставьте лайк, если понравилась статья

Поделитесь с друзьями

Вам может быть интересно

Дебиторская задолженность — что это и как управлять просроченными платежами

Читать статью

Сделки слияния и поглощения (M&A): что это такое и как работают

Читать статью

Оценка объектов недвижимости: цели, этапы и особенности процедуры

Читать статью